Важное разъяснение Верховного суда по вопросу самовольных построек
В своем определении № 18-КГ24-137-К4 Верховный суд Российской Федерации дал важное разъяснение: отмена разрешительной документации после завершения строительства не свидетельствует о том, что объект является самовольной постройкой. Это решение существенно влияет на практику рассмотрения подобных дел в суде.
Суть дела: спор о праве собственности и законности строительства
Истец — прокуратура г. Новороссийска, действуя в интересах муниципального образования, обратился в суд с иском к ответчикам — С.В.А., У.А.Р. и Н.В.И., утверждая, что строительство нарушает требования градостроительного законодательства. В ответ ответчики подали встречный иск о признании права общей долевой собственности на возведенный объект.
Судебные инстанции: от первой до кассационной
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к единому выводу: строение было возведено без правовых оснований, что нарушает права и интересы неопределенного круга лиц. В связи с этим, требования о сносе объекта были удовлетворены, а встречные иски отклонены.
Позиция Верховного суда: что говорит закон о самовольных постройках
Верховный суд напомнил, что согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной считается постройка, возведенная на земельном участке без соответствующего разрешения или с нарушением градостроительных норм и правил. Однако, важным является момент — что именно считается основанием для признания постройки самовольной.
Важные положения постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 г.
Постановление № 44 разъясняет, что самовольной признается постройка, если:
- она возведена на земельном участке без предоставления в установленном порядке;
- строительство осуществлено с нарушением разрешенного использования земли;
- отсутствуют необходимые согласования и разрешения, установленные на дату начала строительства;
- нарушены градостроительные и строительные нормы и правила,