По данным на 1 апреля 2025 года, на принудительном исполнении ФССП находится 1,5 млн исполнительных производств по алиментам, сумма задолженности — 277 млрд рублей.
В 2024 году приставы взыскали 92 млрд рублей долгов по алиментам, что на 38% больше, чем в 2023 году.
При этом, значительная часть рынка аренды недвижимости работает в “серую”, то есть арендодатель не афиширует то, что сдает квартиру и не платит с этого налог.
Мы обратились к юристу – Сергунину Илье Владимировичу, чтобы узнать может ли как-то получатель алиментов доказать, что алиментоплательщик сдает квартиру и имеет с этого доход.
Особенности доказывания
Илья Сергунин
юрист
Судебный процесс строится на принципе состязательности – это значит, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Дела по взысканию алиментов не являются исключением.
Следовательно, истцу (получателю алиментов) необходимо доказать, что ответчик сдает в найм квартиру и получает с этого какой-то доход.
Рынок жилой недвижимости устроен таким образом, что подавляющее большинство собственников избегает заключения долгосрочных (свыше 11 месяцев) договоров. Связано это с тем, что такие соглашения подлежат регистрации в Росреестре.
Договоры найма до 11 месяцев не подлежат регистрации. Следовательно информация о найме квартиры фактически является некой «тайной», которую знают лишь хозяин недвижимости и наниматель
Как все-таки доказать сдачу квартиры в аренду?
Илья Сергунин
юрист
Можно собрать косвенные доказательства, которые подтвердят, что в квартире сдаются наниматели.
Несмотря на то, что договор, может быть, на 11 месяцев и о его существовании государство может не знать, это не означает, что никаких следов сдачи объекта в аренду не оставлено.
Управляющая компания и ЕИРЦ
Илья Сергунин
юрист
Давайте представим ситуацию: у отца ребенка есть две квартиры в одной он живет, вторую – сдает.
Если квартира сдается, то в ней в любой случае происходит потребление коммунальных услуг. Расходуется вода, электричество, газ, а также иные жкх услуги.
Информацию о потреблении коммунальных услуг можно запросить через управляющую компанию или ЕИРЦ.
Данные сведения подтвердят, что в объекте недвижимости на постоянной основе кто-то находится.
Показания соседей
Илья Сергунин
юрист
Кроме данных о потреблении коммуналки можно опросить соседей и выяснить кто проживает в квартире. Свидетельские показания в таком виде не могут быть использованы в качестве доказательства.
Однако если вы запишите общение на виде или диктофон чтобы они вдруг не «забыли» о чем говорили, а потом вызовете соседей в качестве свидетелей в суд, то – это уже можно будет считать полноценным доказательством.
Помимо соседей в качестве свидетеля можно допросить консьержа дома, так как это лицо зачастую знает кто из жильцов в какой квартире живет.
Банковские переводы
Илья Сергунин
юрист
Несмотря на то, что договор не зарегистрирован собственник и наниматель квартиры могут все-равно использовать в качестве формы оплаты безналичные денежные переводы.
Систематическое поступление денежных средств о третьих лиц может свидетельствовать о сдаче объекта в найм.
Кроме того, можно истребовать у банка информацию о том, кто является отправителем платежа, таким образом можно раскрыть личность нанимателя и уже его вызвать в качестве свидетеля в суд.
Запрос участковому уполномоченному
Илья Сергунин
юрист
Участковый уполномоченный должен проводить профилактические мероприятия по защите правопорядка на вверенной ему территории и поэтому, вполне может знать кто проживает в том или ином объекте недвижимости.
Этот способ получения доказательства крайне маловероятен, но тем не менее его можно попробовать использовать.
Пример, жильцы вызывали обращались с заявлением к уполномоченному на шум соседей. В объяснениях заявителя отражаются данные его фактического места проживания.
Поиск объявлений
Илья Сергунин
юрист
Сейчас практически все объекты недвижимости сдаются через специальные сайты и площадки в сети Интернет.
Даже если объявление уже в архиве, его можно найти в сети или попробовать восстановить с помощью специальных сервисов.
Если квартира предлагалась к найму, то это можно использовать в качестве доказательства.
Что можно предпринять еще?
Илья Сергунин
юрист
Допустим все приведенные выше примеры не подходят под вашу ситуацию.
В этом случае можно провести независимую оценку по определению рыночного размера арендной платы за предполагаемую квартиру.
В таком случае, мы доказываем суду, что у отца ребенка есть потенциальный источник дохода, который почему-то им не используется, но мог бы.
Это доказательство ложится в основу определения материального положения отца, что должно быть учтено судом при назначении размера алиментов.